У вас есть вопрос о нарушенных правах? Задайте его юристу. Это бесплатно.
Вопрос: Я являюсь владельцем 1/2 общей долевой собственности жилого дома и земельного участка. Вторая 1/2 часть этой собственности принадлежит супруге. Свою 1/2 часть жилого дома и земельного участка я подарил сыну. Надо ли мне или сыну представить дарственную в Федеральную службу госрегистрации права, или это сделает автоматически нотариус после оформления дарственной. С какого момента сын станет официально владельцем подаренной ему 1/2 части собственности и будет соответственно внесен в Госреестр, а я исключен из реестра?
Ответ: В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Соответственно такой договор должен быть совершен в письменной форме. Нотариальное удостоверение такого договора является "факультативным" правом сторон договора дарения, т.е. закон не устанавливает обязанности по нотариальному удостоверению договора дарения недвижимости. То, что договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, означает, что такой договор считается заключенным с момента такой регистрации (внесения соответствующей записи в ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Причем при государственной регистрации договора одновременно производится государственная регистрация перехода права собственности по такому договору от дарителя к одаряемому. Т.е. сын станет собственником подаренной ему недвижимости (долей в ней) с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП. Дата такой записи указывается в правоподтверждающих документах, выдаваемых после совершения регистрационных действий (свидетельствах о праве собственности на доли в жилом доме и земельном участке).
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Поэтому нотариус "автоматически" это не сделать не сможет, а заявление и иные документы, необходимые для проведения государственной регистрации, подаются правообладателем, сторонами договора или уполномоченным им (ими) на то лицом при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Комментариев нет:
Отправить комментарий