У вас есть вопрос о нарушенных правах? Задайте его юристу. Это бесплатно.
Вопрос: Распространяется ли на деятельность ТСЖ
законодательство о защите прав потребителей?
Ответ: Законодательство о защите прав потребителей
распространяется на связанные с управлением МКД отношения между ТСЖ и
собственниками помещений независимо от их членства в товариществе.
Обоснование: Как указано в п. 1 Постановления Пленума ВС РФ
от 28.06.2012 N 17, отношения, в качестве одной из сторон которых выступает
гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение
приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных,
семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, а другой стороной которых является
организация либо ИП (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер),
осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, признаются
отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О
защите прав потребителей". Согласно п. 7 того же Постановления Пленума ВС
РФ законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения
граждан с ТСЖ, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в
данных организациях. На отношения по поводу предоставления ТСЖ гражданам, в том
числе членам этих организаций, платных услуг (работ) названный Закон
распространяется.
Понятие платных услуг Пленум ВС РФ не приводит, однако,
исходя из общей логики, речь идет об услугах, оказываемых за плату.
Формулировки ЖК РФ свидетельствуют о том, что ТСЖ оказывает услуги и выполняет
работы. Так, согласно п. 2.2 ст. 161 Кодекса ТСЖ может оказывать услуги и (или)
выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами
или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды
деятельности. В силу п. 2 ст. 143.1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся таковыми
собственники помещений в МКД имеют право предъявлять требования к товариществу
относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. ТСЖ
предоставляет всем собственникам помещений в МКД независимо от их членства в
товариществе коммунальные услуги на основании соответствующего договора, что
предусмотрено пп. "б" п. 9 новых Правил предоставления коммунальных
услуг. Таким образом, деятельность, являющаяся целью создания ТСЖ, состоит в
выполнении работ и оказании услуг потребителям. Отношения, связанные с
управлением МКД, основаны не на членстве собственников помещений в
товариществе, а на самом существовании права собственности на помещения в доме
и факте выбора способа управления МКД. Природа этих отношений одинакова для
всех собственников помещений независимо от их членства в товариществе. Вынося
решения по искам собственников помещений к ТСЖ в связи с причинением ущерба по
причине ненадлежащего содержания общего имущества, суды не обращают внимания на
факт членства заявителя в товариществе и всегда руководствуются вышеуказанным
Законом о защите прав потребителей (Определение Ленинградского областного суда
от 21.02.2013 N 33-788/2012, Апелляционные определения Кемеровского областного
суда от 29.11.2012 по делу N 33-11736, Саратовского областного суда от
31.10.2012 N 33-6409).
Комментариев нет:
Отправить комментарий