У вас есть вопрос о нарушенных правах? Задайте его юристу. Это бесплатно.
Вопрос: В 2008 г. мы обменялись домами, нам достался дом без документов - хозяйка дала доверенность для оформления дома через суд. Доверенность кончилась. Все документы, которые сейчас мы имеем - это выписка из похозяйственной книги на имя той хозяйки. Как быть в этом случае?
Ответ: В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно статье 558 Гражданского кодекса существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, договор мены домами, являющихся жилыми помещениями, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В рассматриваемой ситуации сделка мены между вами и хозяйкой не была совершена и, соответственно, не повлекла за собой никаких правовых последствий. То есть в настоящее время собственниками домов остались те лица, которые были таковыми до их "обмена" в 2008 году.
В рассматриваемой ситуации порекомендовал бы вам и хозяйке подготовить документацию, необходимую для совершения сделки мены, и заключить в установленном порядке договор мены домами. Такой договор заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, подлежит государственной регистрации в Росреестре (бывшая "Регистрационная палата") и считается заключенным с момента такой регистрации.
Комментариев нет:
Отправить комментарий